Invierte desde $1 millón en un inmueble industrial y genera ingresos desde el primer mes
CAP RATE anual entre 7.5% y 9.5%
Proyecto terminado, arrendado y generando flujo desde el inicio
Sin esperar
Sin operar
Sin administrar
Inmueble ya arrendado
Contrato firmado ante fedatario
Ingresos desde el primer mes
EL ACTIVO INMOBILIARIO
- Edificio industrial
- Construido en 2020
- 2,400 mº terreno
- 2,980 m° rentables
- A 500 mts de Av. Juan Gil Preciado
- A 3 km de Periférico
- A 1 km de Av. Base Aérea
EL INQUILINO
- Empresa industrial consolidada en el sector óptico, activa desde 2007
- Exporta el 80% de su producción
- +250 colaboradores
- Atiende grandes cadenas en México y Estados Unidos
- Cuenta con certificaciones y registro en EE. UU.
SEGURIDAD
Se compra activo inmobiliario real
Contrato de arrendamiento ante fedatario
Estructura legal en fideicomiso
¿CÓMO SE GENERA TU RENDIMIENTO?
Tu rendimiento proviene directamente de la renta del inmueble.
El inquilino paga una renta mensual estable. que se distribuye proporcionalmente entre los inversionistas.
EI CAP RATE representa ol porcentaje anual ale recibas solve tu inversion.
↻ No es un retorno de inversión: el capital permanece invertido en el inmueble.
✔ El capital permanece invertido en el inmueble generando rentas.
¿CÓMO FUNCIONA?
Inviertes tu dinero para adquirir, junto con otros inversionistas, un inmueble de alto valor.
El inmueble se aporta a un fideicomiso, en el que participas en un porcentaje proporcional a tu inversión.
El inquilino paga una renta mensual, la cual se distribuye entre los inversionistas de acuerdo con su participación.
No tienes que operar, administrar ni gestionar el inmueble.
*Impuesto al Valor Agregado de construcciones se paga por separado
** Estimado con base en el contrato de arrendamiento vigente, antes de impuestos.
• No está incluido en el precio del ticket
• Puede recuperarse vía acreditamiento
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué estoy comprando exactamente?
Una participación proporcional en un inmueble industrial a través de un fideicomiso.
2. ¿Tengo una escritura pública?
El inmueble se adquiere a través de un fideicomiso en escritura pública. Tu aportación al fideicomiso se formaliza también en escritura pública.
3. ¿Cómo se genera el rendimiento?
El inquilino paga una renta mensual, la cual se distribuye entre los inversionistas según su participación.
4. ¿De dónde sale exactamente el rendimiento?
Proviene del flujo de renta que paga el inquilino conforme al contrato de arrendamiento vigente.
5. ¿Desde cuándo recibo ingresos?
Desde el primer mes, ya que el inmueble se encuentra arrendado.
6. ¿El rendimiento está garantizado?
No es un rendimiento garantizado, pero está respaldado por un contrato de arrendamiento vigente con un inquilino en operación.
7. ¿El rendimiento puede variar?
Puede cambiar si varían las condiciones del arrendamiento o la ocupación del inmueble.
8. ¿Qué pasa si el inquilino deja el inmueble?
El activo permanece dentro del fideicomiso y tú conservas tu participación. Se buscaría un nuevo inquilino para mantener el flujo.
9. ¿Qué pasa si baja la renta o hay vacancia?
El flujo puede verse afectado temporalmente. La administración del proyecto se encarga de mantener la ocupación y restablecer el ingreso.
10. ¿Qué respaldo legal tengo como inversionista?
Tu participación está respaldada mediante un fideicomiso, que establece claramente tus derechos sobre el inmueble y los flujos generados.
11. ¿Quién administra el inmueble?
La operación, administración y gestión de las rentas están a cargo de un administrador del proyecto, por lo que no tienes que involucrarte.
12. ¿Tengo que encargarme de algo?
No. Es una inversión pasiva, la operación está completamente delegada.
13. ¿Cómo recibo mi parte de la renta?
Se distribuye de forma mensual conforme a tu participación en el fideicomiso.
14. ¿Tengo que pagar impuestos al recibir la renta?
Sí. Los ingresos por renta están sujetos al pago de impuestos conforme a tu régimen fiscal. El tratamiento específico depende de tu situación particular, por lo que se recomienda revisarlo con tu contador.
15. ¿Tengo que facturar?
Sí. Para recibir los ingresos correspondientes, es necesario emitir la factura conforme a tu régimen fiscal.
16. ¿Qué gastos adicionales existen?
El precio del ticket ya incluye los costos de adquisición. Los gastos operativos se cubren con la renta del inmueble.
17. ¿El IVA está incluido en el precio del ticket?
No. El IVA de las construcciones se paga al momento de escriturar, pero puede recuperarse vía acreditamiento.
18. ¿Cómo recupero el IVA?
Mediante el acreditamiento fiscal. El IVA que pagas al momento de la escrituración puede compensarse contra el IVA que generas al recibir ingresos por la renta. El mecanismo específico depende de tu régimen fiscal, por lo que se recomienda revisarlo con tu contador para aplicarlo correctamente.
19. ¿Qué gastos debo hacer en lo sucesivo?
No realizas pagos adicionales de tu bolsa. Los gastos operativos del inmueble (administración, predial, fideicomiso, etc.) se descuentan directamente de la renta generada. Como inversionista, recibes el flujo neto correspondiente, ya después de estos gastos.
20. ¿Qué pasa si quiero salir antes de la inversión?
Puedes poner a la venta tu participación, sujeto a encontrar un comprador interesado. La liquidez depende del mercado, por lo que se considera una inversión de mediano a largo plazo.
21. ¿Qué pasa con mi inversión si se vende el inmueble?
En caso de una venta del inmueble, el precio de la venta se distribuye entre los inversionistas conforme a su participación.
22. ¿Cuál es el plazo de la inversión?
No hay un plazo forzoso. El horizonte recomendado es de mediano a largo plazo.
¿Por qué esta inversión es una buena decisión?
Activo inmobiliario industrial en operación
Rendimiento respaldado por flujo real
Contrato de arrendamiento vigente
Estructura legal definida
Inquilino activo y consolidado
Sin operación ni administración
Ingresos desde el primer mes
Todo estructurado para generar flujo desde el inicio
Los tickets disponibles en este inmueble son limitados
Esta oportunidad está disponible únicamente para un número reducido de inversionistas.
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